草根实操的故事（二九）

发布日期: 2021-06-23

2010年10月正式入场职业炒房，到11年7月底遇上大哥，大半年的时间，我踩盘上千套，为我的四个资产配置客户购房八套，属于我自己的房产，半年时间购入悉尼五套，海口一套（纯粹是鸡肋，后来会证明一线城市的房产才有大涨空间），已经把可调用、可筹借的资金用到了极限。

再一次祭出：发现机会，要想饿狼一样扑上去死死咬住，并进行饱和式的资源投入。

机会表现为开眼界，比如给朋友当助理参加大型活动；也表现为某位贵人，比如在花旗遇上我师父；当然也表现为财富上的机会，一旦认准，就要进行杠杆式的资源投入。

赚钱并不在多少百分比的收益，而在于重注的赚了多少。

人生其他层面也是一样的道理，不管是人还是事，深入链接的创造出来多大价值。

想要出成绩就是要跟准一个师父形成利益共同体，或者在一件事上集中所有资源，在单点形成突破、进而拓展全局。

一旦认准房地产这事，那就是要把自己压榨到极致，而炒房这行淬炼出来的正是极致的加杠杆能力，这本事在我后来数次进阶的关键节点中起到了至关重要的作用。

在一个领域提升自己的分辨率，变成专家，其实就是量的积累，看得多、过手的多，炒房这事也跟卖油翁说的那样：“无他，手熟尔”，当过手十套以上，整个行业的大小细节已经非常精熟，行业上下游比如律师、精算师、销售中介、开发商等等也都有了固定且高效的合作。

当我做好准备时，大哥出现了。

我们是在一个豪宅的法拍上认识的，我的资金并不以搞像豪宅那么大的资产，但我一向的风格就是结识行业节点、参加各种行业活动，这种高端活动我基本上是场场不落，很多高阶层的圈层语言、言行习惯、还有规则玩法，是越早通晓越好。

跟行业上下游打好关系的好处就在于他们有情报，而情报是无价的，虽然他们不能透露大买家客户的详细资料，但坐在什么方位是可以的。

这就是认知的事了，大多人不愿意为一个虚无缥缈的可能支付确定的代价，我就愿意，这是本质是用确定的、可能不菲的投入提升自己碰上贵人的概率。我参加了那么多次高端法拍，见过很多巨富，但最终只有大哥成为我的贵人，这就是百分百遇贵人的方法论，扎在贵人堆里，直到和自己属性相合的那个出现。

太阳底下没什么新鲜事，说出来谁都知道，只不过是事到临头舍不舍得投入的问题。

大哥是华人，祖籍福建，新加坡籍，全球旅居，中英粤语客家话闽南话都会说，他就是要买豪宅，我忙前忙后为他挑了两套，并搞定了所有的手续流程，没用他操一点心，实际上对我这种行业专家来说，外人看着繁琐的事都是轻车熟路。这就是专业的力量，平顺丝滑、不出差错。我还坚决不收任何费用，如果按照成交额中介费市场价来算，是将近20万澳币。

大哥很满意，在悉尼我们每天喝茶出海吃海鲜，近距离处了两周，我一直没问他是干啥的，也没打听任何大哥的信息，直到他离开悉尼之前的聚餐跟我说介绍两个客户，也是要买豪宅的，我笑着说好啊，一定做好服务。

大哥跟我说，你要成立一个控股公司，做一个Trust，专门做代人管理资产的业务，我说好。

等到我所有的事务都注册安顿妥当，大哥介绍的第一个客户就来了，确切点说是客户的钱到了，1000万美金，也是要买豪宅，我还是尽心尽力，比我自己的资产都上心（当然也是因为我自己没有子弹了），投资过户妥当后，连同大哥自己的豪宅，所有维护打理，都是我一手负责。

挣到的中间费用，我要和大哥平分，大哥说就换成你那公司的股份吧。

我做了一个决定，公司股份65%给大哥，我呢，就是冲锋陷阵的马前卒。

我不知道这个举措起到了多大作用，大哥连续不断的推他的朋友，一个比一个富贵，我开始了在全球投资资产，主要是北京上海伦敦温哥华多伦多以及悉尼，不管是规模还是认知，都上了不止一个量级。

破阶是不能靠自己积累的，自己能做的部分就是变得专业，把自己嵌入到更大盘子里，然后借助外力，贵人提携加上趋势。