草根实操的故事（二七）

发布日期: 2021-06-21

2010年10月份开始，我的钱分到了三个地方。

20万和大姐一起开了个公司，盘了北悉尼一家音像店，还开了一家办公设备租赁店，鉴于过往合作的成功经验，我对当地鬼佬生意一无所知，全凭大姐拿主意，我呢就是节假日员工工资高的时候去顶个班，平时溜溜和老外美女们聊天，一方面了解当地风土，一方面练口语，相当于一众美女环绕、既赏心悦目、又温柔和缓的陪我快速融入Local Culture，想起刚到悉尼被人说“Fuck Off Our Country”，不由得感慨世间生态位就是这么现实且残酷。

3万块用来当本金，正式入市当交易员，从杠杆最高、波动最激烈的外汇和黄金做起，那会儿在澳洲做交易，一般用的都是嘉盛，虽然有各种各样的Bug，但总体来说还算是稳定可靠，交易品种也比较齐全。我谨记师父的教诲，拿名将的标准要求自己，充分搜集信息、分析趋势，拿真金白银为自己的每一个决定负责，从500澳币的金额、0.1手做起，一开始没两天就没了，不停复盘，不停改善，就是个500澳币撑过的时间越来越久的过程。交易方面距离稳定盈利还有相当长的路要走。

比较关键的是我拿七万块正式入市炒房。在花旗内部实习，我了解到了银行系统比较全面的运作系统，结识到了银行业务相关的各式人脉，这些技能和社会关系，为我炒房加足了杠杆。

澳洲的金融、税法体制极其完善，澳洲政府也深以为荣。我当时最大的发现是：相比中国，澳洲体制下贷款是不需要还本金的，每月只需要还利息就行，没15年需要换本金之前，可以调换到其他银行，也就是说理论上可以做到无限顺延。

这个发现让我欣喜若狂，这就是政府体制完美构建了富爸爸青崎说的好资产，房子完全通过租金可以自己养自己，操作的好，还能有相当的盈余。

另外就是银行有对冲账户机制，比如贷款40万，与之匹配的有对冲账户，当有现金的时候比如一万块可以存到对冲账户里，银行自动按照39万的利息计算，随存随取，异常方便。

我当时感慨，英联邦国家的银行体制就是炒房者的天堂。

也就是说理论上只需要找名校比如悉尼大学、NSW大学、UTS、麦考瑞大学周边就行，于是我开始巡盘找价值洼地。

这个时候和大姐开店的效果就显现出来，有完整的Payslip，还为国家雇佣员工，交Super、交税，我有完美的可贷款信用，我用七万块买了两套总值110万的房子，一套现房，贷款90%，一套期房，交5%，一年交房，交割时办贷款，补足剩余，关键还附带办了两张各三万的信用卡。

手里的钱瞬间就打光了，这个时候，我想起了这么多年作掉的大量的钱，关于如何利用时间精力金钱就体悟的更加深刻。

阻挡不了我加杠杆的脚步，外国人买房虽然有外国人投资费用、印花税也比较高，但只需要开一个收入证明、然后在领事馆做个公证就能贷款（现在不行了）。

我找了所有朋友借钱，几千块都可以，“人要死皮”就是这么练出来的。先是从国内开了收入证明贷款90%买了一套50万的复式三居，再办信用卡；接着又刷卡套现以及借钱又贷款85%在同一小区买了一套52万的，租金极高，现金流非常漂亮，然后又是办信用卡。

时间到了2011年，我正式开始了职业赚钱的人生，职业交易员和职业炒房。

做交易的纪律是只用500加杠杆练，绝不多一分，和自己的人性贪欲对抗，爆仓后继续加500，如此反复淬炼耐性。

炒房就相当繁琐且细致了，还债、互刷、养卡，就这么账户之间、信用卡之间、工作收入之间不停的流转，手里没有一分钱，把杠杆用到了极致，也把自己逼到了极致。

炒房的经历淬炼出核心技能：利用一切资源加杠杆。

除了钱之外，学识、人脉、趋势，统统都是资源，统统可以加杠杆。

有资源不用，就像全款买房一样。

此后的操作就是想尽办法加杠杆，我还找了一批村里的亲戚，拿他们的身份证找相熟的企业和宾馆公章，开了一批收入证明，贷款80%甚至90%以极小的投入、极大的杠杆买了一批房，房价上涨还能做Refinance再贷出来继续买，09、10、11、12年澳币曾经高过美金，我还吃汇差红利，澳洲贷出钱来，回北京上海买，就这么在房价处于上升通道的时候，整个金融系统被我做成了一个极其高效的杠杆，撬动了我真实实力百倍的财富。

我可以说是炒房的绝对专家，银行系统、会计师、律师等相关社会网都是极度专业高效，2011年中，在炒房的过程中认识一位大哥，也姓刘，我主动帮他投资豪宅，没用他操心一分，也没收任何中介或者其他费用，纯帮忙那种，于是再一次，彻底改变人生。